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新楼盘降价引发纠纷的原因、2019房价下降已成定局是正的吗?

  来源:房天下发布日期::2018-11-15浏览次数:174

摘要:房子是我们目前生存的基础,有了房子人们才

房子是我们目前生存的基础,有了房子人们才能进行其余的生产活动。但是,随着现在各地限购政策的实施,越来越多的楼盘出现了降价的现象,有的开发商为尽快回笼资金,将房子卖出去,才会被迫降价。那么,楼盘降价引发纠纷是什么原因?2019房价下降已成定局?


楼盘降价引发纠纷是什么原因?2019房价下降已成定局?


楼盘降价引发纠纷是什么原因?


1、从房企角度分析,有三个方面的原因,以下:购房贷款的审批很难,周期又很长。地价还没跌,降价回笼了资金,也无法买地。去年销售的楼盘业主还没入伙,降价怕是会引发纠纷吧。


2、而且,业内人士也表示,由于新房的供给有所增加,包括北京、南京、深圳、宁波等典型城市的库存都有不同程度的上升。


3、热点城市仍然处于严格的调控之中,信贷有所收紧,不仅商业贷款将会继续施以高压,公积金的政策在全国多个城市也开始收紧,使市场又继续开始观望。


4、从整体来看,目前,由于很多一线和二线城市都实施了新房的限价制度,普遍存在一手房和二手房价格的倒挂情况,在目前的市场环境下,一手房住宅仍有其价格优势。


5、为什么楼盘降价引发纠纷?由于经济市场给房产商和炒房者太宽松的环境,间接鼓励这些人不断拉高房价,并创造了房价上涨这么恶劣的市场环境,但是多出来的成本凭什么要大家来负担呢?


楼盘降价引发纠纷是什么原因?2019房价下降已成定局?


2019房价下降已成定局?


1、房地产周期20年轮回一次,一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢?一个人的一生作为群体来讲会两次买房,第一次是结婚的时候,平均27岁,第二次二次置业,改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰,最高峰出现在46岁的时候,46岁之后这个人的消费就往下走,你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。


2、那么房子一生中大致消费两次,大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期99年开启,按照房地产周期规律分为三波,第一波00到07年,09年之后又涨一波,13年14年一波,三波上去,作为全国来讲房地产周期的高点,报告中判断在2014年,这个是中国房地产周期的高点,后面价格下来。


3、但是到15年的时候大家突然发现,房子又好卖了,16年一线城市核心区域房地产暴涨,但这不是房地产重新开始,而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市,垃圾股不涨,一小戳股票涨不是牛市,这是房地产周期的碧浪反弹。


其实,探讨有关于房价涨跌的问题还是比较复杂的,不能简单的说下降或者上涨,很大程度上,房价的涨跌还跟当地的政策有着非常大的关系。文章即是小编给大家介绍的关于楼盘降价引发纠纷是什么原因以及2019房价下降已成定局的相关介绍了,希望能够帮到大家。

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