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昆明房价分析为什么暴涨?

发布日期::2018-11-15浏览次数:106

摘要:昆明呈贡限售的时间也不短了,但从调控开始

昆明呈贡限售的时间也不短了,但从调控开始到现在昆明呈贡的房价依旧在上涨。今年昆明市区也相继出台的限售限购政策,但昆明的限售只是区域性限售,昆明的限购也只是限制外省人购买昆明新房的数量且也是区域性的。这也难怪昆明房价2018年一直上涨,7月涨幅还领先全国大多数城市。那么,昆明房价为什么一直涨,下面就来分析一下昆明房价上涨的几个原因。



房价上涨的原因之一:棚改货币化安置

这几年昆明的城中村拆的所剩无几,当然也造就了一大批暴发户、拆二代。没房住手里又拿着钱,当然要买房了,自然不会只买一套。需求端也就越来越多,供给端不见增加,昆明房价上涨情理之中。

房价上涨的原因之二:地价成本价上涨

这些年各地频频出现“地王”的新闻,说明地价在上涨。昆明的巫家坝地块就是例子,巫家坝周边的房价也随之走高。另外还有工人工资、水泥河砂等等的成本价上涨,从而进一步助推昆明房价上涨。


房价上涨的原因之三:开发商的营销策略

开发商多多少少都会有着自己的营销策略,并且从房产新闻上也能了解的到。买块地放上几年,或者一期一期的建,建上好几年。建好的昆明新楼盘捂盘惜售。

房价上涨的原因之四:人们对房子的需求

昆明虽不比成都、杭州等新一线城市,但也是人口净流入城市。来昆明务工的云南各地都有,光是昆明的几所大学,每年招了大量人员。这些人中大部分都是有购房需求的。随着生活水平的提高,对住房的的要求也是更高了,并且结婚、教育、养老、投资样样围绕着房子转,导致买房需求的日益提高,有市场,自然房价就容易上涨。

房价上涨的原因之五:投资客涌入昆明买房



相信大家对炒房团这一名词并不陌生,通俗解释就是一群有钱人聚在一起,到各个房价低洼的城市去转悠,觉的这地方有发展有潜力,就开始疯狂的买!买!买!然后,房价就开始上涨了!尤其是这两年,外省人在昆明买房的比例越来越多,相关新闻也并不少见。外地炒房客助推了昆明房价上涨,最后来接盘的还是得在昆明长期扎根的本地人。

其实这些年房价上涨的原因有许多,除了以上几点宏观方面的因素也不少,如大量印发货币并流向房地产,人工成本的上涨,政府大量举债且居高不下等。以上几点就是昆明房价为什么一直涨的部分原由。房价为什么一直涨,文末留言一起来评论。
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