房产税改革是否抑制疯狂的房价?

发布时间:2017-05-05发布人:system来源:网络转载
摘要: 谈及中国楼市,房价是人们最关注的话题,什么是与房价密不可分的?毫无疑问,答案是房产税。新的一年来,房地产市场被限购令包围,最近传来了房产税改革的消息,今天我们来探悉...

谈及中国楼市,房价是人们最关注的话题,什么是与房价密不可分的?毫无疑问,答案是房产税。新的一年来,房地产市场被限购令包围,最近传来了房产税改革的消息,今天我们来探悉下这一制度。

房产税和房地产税的讨论持续了很长时间,从2011年至今,每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了,很多人连房产税和房地产税都混淆了。房产税,如今再次被中央拿来作为一个话题提上了日程。近日在会议上专家指出,房产税早晚要实施的,预计在今年3月份实行,实行的城市除了上海和合肥之外,实行的城市会增加到10个。

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。之前就提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,由此定下了房地产税先立法、后改革的“税收法定”原则,即“如果没有相应法律做前提,政府则不能征税”。

房产税的出台,对于普通大众确实是好事情,同时在一定程度上能起到抑制房价上涨,也能让住房使用效率达到最大化,彻底从根本上缓解当前有钱人拥有好几套房,穷人一套都买不起的困境,同时也能杜绝鬼城的出现,我觉得国家出台这样的政策是利国利民的一件好事情!

在很多财税专家看来,我国目前针对营业用房屋征收的房产税,某种意义上即类似社会热议的物业税。这一轮房价飙升,很多人将抑制疯狂房价的希望,寄托在扩大房产税征收范围或开征物业税上。也有人持反对意见,认为此举无法抑制房价。

财政部财政科学研究所所长贾康表示,房地产市场要健康发展,需要推出物业税或扩大房产税的征收范围。他认为,在保有环节征税,增加持有房屋的成本,能有效调整购房者的行为,遏制肆无忌惮的投机性购房。购房者将会更多地考虑购买实惠的小户型,投机客的炒作也会更加收敛,原来炒七套八套的,可能就减少到三套五套。

刘尚希表示,征税的作用是增大持有和交易成本,问题是,房屋价格并不由成本决定,而是由需求决定。受土地供应的约束,住房不可能无限供给。但作为安家立业的基本条件,住房却具有很强的刚性需求。住房同时又可以是投资品,作为投资工具,更是可以有无限的需求。