房地产税应与70年产权延期挂钩

发布时间:2017-03-31发布人:system来源:新浪
摘要: 光华管理学院蔡洪滨教授表示,财税制度可以说是市场经济的根基,就像人的身体骨架一样,骨架不正身体就发育不好。现在我们面临的很多问题其实都跟财税制度相关。中国现在的财税...

光华管理学院蔡洪滨教授表示,财税制度可以说是市场经济的根基,就像人的身体骨架一样,骨架不正身体就发育不好。现在我们面临的很多问题其实都跟财税制度相关。中国现在的财税体制是1994年财税改革以来形成的,但经过二十几年的发展,现在经济、社会的形态已经非常不同,因此财税体制再一次的改革和完善已成当务之急。

蔡洪滨教授表示,在“营改增”之后,应当加快推出财税改革的其它措施,综合考虑,系统设计。他在谈到目前备受关注的房地产税问题时表示,房地产税对于现代财税体系是非常重要的。社会上常常将房地产税与调控房价相关联,但其实它作为税制的一部分,在任何市场经济国家都是非常重要的。房地产税的缺失或设计不当,不仅对房地产市场起不到好的作用,对地方政府也都会带来影响。

他认为,房地产税的推出应与房屋土地使用权70年到期延期相挂钩,这样做的好处是在交房地产税的同时解决了未来房屋产权的问题,在增税的同时给予纳税人一个重大的政策红利。房地产税推出一个重要的难点,就是存量房征收和增量房征收的问题。如果说房地产税跟产权延期自动挂钩,存量房增收受到的影响就小很多。

在进行房地产税设计时,对于那些有房但是收入很低,交不起这个税的人来说,应该怎么办?蔡洪滨教授表示,对于交不起房地产税的纳税人,可以采取“挂账”的方法。所谓“挂账”,即纳税人每年需要交的房地产税,可以先记在账上,直到房产需要转让或被继承时,再按一定的利息交纳房地产税。房地产税应当成为地方政府的重要税种,有利于改变地方政府行为模式。应当允许地方政府有相当的自主权,但中央政府可以规定一个统一的房地产税率下限。