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怎么写城改房赠与协议?如何计算土地出让金

  来源:转载于网络发布日期::2018-11-14浏览次数:211

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摘要:维修资金由房屋所在物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主拥有

城改房赠与协议怎么写?土地出让金如何计算

维修资金由房屋所在物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主拥有。如果你要购买城改房。下面本文就来说一下城改房赠与协议怎么写?以及城改房土地出让金如何计算?

城改房赠与协议怎么写?

1、房屋赠与协议书,赠与人(甲方):――――,身份证编号:――――。受赠人(乙方):――――,身份证编号:―――― 。甲方是乙方的――――,为赠与房屋,甲、乙双方经协商一致,签订如下房屋赠与协议。

2、甲方(系 关系)自愿将共有的坐落在――――,产籍号,建筑面积平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权,并免遭任何第三人追索。

3、上述赠与房屋交接时间―年―月―日,赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责,赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。乙方自愿接受上述房屋全部产权,并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由某方负责。

4、其它约定事项;本协议公证后生效,如任何一方违约,违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议,甲、乙双方可以协商解决,协商不一致时,可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。甲方(赠与人)签名:乙方(受赠人)签名:协议签订地点:协议签订时间:年月日。

城改房土地出让金如何计算?

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金,等双方讲好价格去服务中心办手续时才知道要补上,很多买房者都觉得自己的房子买亏了,导致一部分人在转让办证时停止了交易。

对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金,其中,应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。

1、所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的,则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积

2、基准地价 五种级别五种标准

据介绍,基准地价是指政府委托评估的,地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。

我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级,其中一级为304元/平方米,二级为248元/平方米,三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所谓标定地价,算起来也是有章可循的:标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。

3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正,变动范围一般以基准地价为基数,上下浮动20%,即基准地价的80%—120%。而我市的普通多层,容积率都符合要求,在计算标定地价,基本上没有考虑容积率修正系数。

总而言之,如果大家不知道怎么写城改房赠与协议怎么写,大家可以参考一下上面小编的写法,希望大家可以购买到自己喜欢的城改房。以上就是小编对城改房赠与协议怎么写?以及城改房土地出让金如何计算知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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