购房不能马虎,购房中要注意的一些事项,您知道吗?

发布时间:2016-10-18发布人:system来源:荣城网
摘要:   大家买房都会担心的问题,今天小编为大家分析及注意一些购房要清楚哪些事情,购房产权问题是购房者重视而又不能出错的地方,哪么购买二手房产权不容易产生纠纷,甚至存在被骗的可能,新房其...

  大家买房都会担心的问题,今天小编为大家分析及注意一些购房要清楚哪些事情,购房产权问题是购房者重视而又不能出错的地方,哪么购买二手房产权不容易产生纠纷,甚至存在被骗的可能,新房其实也有产权不确定的情况,如果开发商五证不全是不能正常交易的,如果土地出让金缴纳情况不符合规定,购房者也是不能拿到房产证的。在这里小编给大家介绍一下有哪些原因?

  第一:新房看五证和土地出让金缴纳情况购买二手房注意图

  小编表示,五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。另外,购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况,因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

  二手房要到房管局查验卖方的房产证

  第二:与新房不同,二手房检验明产权状况是关键。购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错;

  2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

  3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

  买卖新房和二手房还有哪些区别?购买二手房注意图

  哪么二手房签订的是三方合同。如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同,需要留意的地方更是多一些。

  还有,购买二手房需要做评估。在经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估,办理完该走的程序,购房者才能顺利拿到房屋产权证。

  另外,税费缴纳比例不同。

  第三:通知买房房主。

  作为开发商在取得房子的使用开发的一些证后,应用纸质的有一定凭证的知购房者在约定的时间之内对房子进行收房交接。作为开发商约定的收房时间一般是在收房的有关纸质档案通知书寄出的30天之内,据有关规定,如果买房的人在规定时间之内没有到开发商规定的地方办理一定的手续,那么一般这种行为被视为作为开发商实际上已经将该房交付买房主实际使用。

  1、、验收的一系列问题程序

  在买房者验收房子的时候,作为开放商来说要向购房者出示房屋的工程质量检验的说明书合格单等还有要注意商品房房地产权证。如果作为开发商不出示相应的必要证明的话,就购房者而言是可以拒绝验收的。

  买房子的人应该根据购房合同显示规定的对房屋工程质量进行仔细合理的验收,并且做好相应必须的一些记录,在此同时,买房者千万不能忽视对房屋产权的真实性进行仔细清楚验收。

  2、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

  3、签署房屋交接书

  购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  第四:在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点

  1、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

  2、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

  3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

  收房时必须仔细查看的文件购买二手房注意图

  1.房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

  2.是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

  3.是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

按照国家税收规定,二手房如果超过两年或者是超过五年,将会适当减免增值税、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同,具体要看房屋实际面积。


  二手房产权问题多,购房者要十分注意;新房方面需要注意的事项,除了检查房屋五证还要看一下土地出让金的范围,避免项目因为土地出让问题延迟交房。

以上是昆明二手房小编专为购房者提供的参考资料,希望能帮助更多的购房者在购房过程中要注意的事项,谢谢阅读。