南昌楼市重启限购限贷,全国第21个限购城市

发布时间:2016-10-10发布人:system来源:站长
摘要:   10月5日,南京市政府发文,为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神,在已出台的系列调控政策的基础上,进一步加大主城区(不含六...

  10月5日,南京市政府发文,为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神,在已出台的系列调控政策的基础上,进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度。

  其中要求,对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  此外,户籍成年单身人士(含离异)在南京限购1套住房;进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  据观点地产新媒体此前报道,9月25日,南京出台《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》,通知指出,在稳定房地产市场,南京对主城区(不含高淳、溧水、六合,下同)实施住房限购措施。

  具体而言,将暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

  随后的9月26日,南京市人民政府办公厅发布《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》,称为促进南京市房地产市场稳定,提出意见4点意见,包括进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法;该意见自发布之日起执行。

  10月8日晚间,南昌市政府下发了《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》,南昌将从加大住宅用地供应力度、实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强住房金融监管和市场监管等多个方面进行调控。新政由发布之日起实施。至此,国内限购城市扩围至21个。

  根据新政,在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等部分区域,暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

  限购楼市限购图1张,昆明二手房

  在市区已有1套房不能再买新房

  限购范围:

  东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即:北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界,西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界,南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界,东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)

  南昌市楼市限购区域示意图

  限购细则:

  暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;

  暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

  重要提示:

  1.南昌县、进贤县、安义县以及新建区、湾里区和九龙湖新城等区域,并未纳入限购范围。

  2.对于对南昌市民来说,二手房也未纳入限购范围。

  限贷

  首套房首付30% 第三套房限贷

  首次购买住房的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;

  拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;

  拥有两套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。

  暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

  监管

  严查“首付贷”“过桥贷”

  新政要求,金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查;金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务,维护住房信贷市场秩序,防范金融风险。同时,重点查处违规销售、囤房囤地、捂盘惜售等行为。

  在土地供应方面,南昌市将严格落实2016年年度住宅用地供应计划,加快供应节奏;明年住宅用地年度供应计划和住宅开发报建量不得低于前两年平均实际供应量。

楼市限购图1张,昆明二手房

  1、释疑

  以合同网签时间为准

  问:我刚刚买了房,限购政策出台后合同还有效吗?

  答:新建商品住房以合同网签时间为准,存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房,违反规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理手续。

  2、形势

  限购城市急增至21城

  今年国庆节,最大的新闻恐怕是各地接踵而至的楼市限购政策。记者梳理发现,自9月30日至10月6日,北京、天津、苏州等19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。多位业内分析人士认为,此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市,抑制房价过快上涨是最直接的目的。

  8日晚间,南昌发布楼市新政后,国内限购城市增至21个,分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州、南昌。业内人士认为,这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

 3、回顾

  南昌曾三次出台“限购令”

2011年1月21日,南昌市出台楼市限购令,自2011年2月1日起,南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内,只能新购一套商品住房。

2011年2月24日,南昌市宣布“升级版”限购令。此次限购在原先的基础上扩大了限购范围:除四县外南昌市区全限购,而且限购令适用于本地及外地户籍人员,新建商品房及二手房也列入限购范围内。

2013年11月,南昌在继续执行原有限购的基础上,对外地户籍人员的购房条件又进行了补充,规定要提供连续两年缴纳个人所得税或社会保险缴纳的证明。而且对第二套住房贷款的首付比例也进行了提高,由原先的首付六成提高到了七成。

2014年8月12日起,南昌市区全面取消限购。

  4、新房市场

  南昌房价连涨11个月

  中国指数研究院发布9月份中国房地产指数系统百城价格指数报告,南昌新建住宅均价9823元/平方米,环比上涨2.55%,涨幅在100个城市中排名第26位,排名比上月靠前。这已经是南昌房价连续上涨11个月了。

  九龙湖是南昌上涨最快的热门区域。据相关机构统计,自今年1月份至9月份,九龙湖某盘上涨了6000元/㎡,涨幅高达63%。而南昌每月成交最火爆的楼盘前三名也基本被九龙湖包揽。

  新建住宅库存只够卖5个月

  在楼市量价齐升的情况下,9月南昌土地市场再掀风云,新增4个地王,今年南昌地王已增至11个,楼面价最高达11147元/㎡。业内人士指出,目前南昌供给端出让土地非常少,每宗土地面积也不大,开发商拿地已非常困难,“现在南昌的新建住宅库存只够卖5个多月,已从年初‘去库存’切换到‘补库存’战略了。”

  5、影响

  将遏制房价快速上涨

  “限购政策出台后,将有效遏制房价快速上涨,但南昌部分未限购区域成交量或将上升。”丰源集团销售总监李念认为,从短期来看,恐慌性购房需求会积极释放,但由于南昌库存不足,“地王”现象还会持续出现,房价下降的概率不大。对于未限购的区域,如九龙湖、新建区等区域,由于本身前景看好,部分投资者或涌向这些区域买房,短期内成交量或上涨。但从长期来看,市场是否会有新的不稳定因素、投资者的观望情绪等,都将影响未来房价。